热水设备管理维护制度

锎元电子的投资运营管理项目和委托管理项目始终坚持为用户提供专业的运营管理、维修人员对项目进行24小时管家式、驻点式的精细化管理；对水温、水位和供水时间进行优化调节，确保系统处于最佳状态和最节能状态；对学生使用情况进行回访、检查；主动发现问题并处理问题。

管家式管理服务：派专业运营管理和技术人员对该项目进行24小时驻点式精细化管理。在每栋学生公寓进楼大厅及用水点公布驻点维修人员、运营管理人员、大区经理及投诉电话，第一时间接收故障报修通知及处理维修问题。

做好系统运行的宣传工作，组织学生进行正确使用的培训讲解工作；

相关热水管理制度的制作和公布，制作防违规用水措施；协助学校对学生违规用水问题的提前防范和后期违规用水问题处理。

定期对设备进行保养和清洗，确保设备的使用效果和寿命。

每天热水供应时间为10个小时（高校、k12），根据夏季、冬季、春秋季对供水时间和水温进行合理调节；每天供水时间可分为早、中晚三个时段，具体供水时间和水温根据季节、学生用水习惯与校方协商。

• 能保障所有投资资金安全可靠；
• 能保障所建造的热水系统设计科学、技术领先、系统配置优化、品牌可靠、能长期稳定运行；
• 施工优良、质量可靠、使用舒适，外形美观；
• 远程监控平台、PLC智能控制等，可扩展性、展示性强，能使学校热水系统的管理水平得到完善和提高。

1.1    保养与预防相结合

　　坚持执行热水供应系统设备的维护保养与预防检修相结合的检修制度。积极推行故障诊断的状态监测技术，按设备运行状态合理确定检修时间和检修内容，逐步向预知检修方向发展，以提高检修质量，降低检修费用，缩短检修停电时间。

1.2    　定期检修制度

热水供应系统供电系统，包括高压电缆主线路、热水供应系统硐室内设备、电缆、馈出高压配电点、线路的电气设备每月检查一次，发现问题及时处理。设备检修分为小修(日常检修)、中修(月度检修)和年度检修。

1.3    故障处理方式

　热水供应系统日常巡检或检修时发现配电箱性能受到破坏的电气设备，立即处理或更换，存在故障的设备严禁继续使用。

　热水供应系统内的高压电气设备，发现三次短路或过流跳闸，应立即进行实验检修或更换。

1.4    检修流程审批

月度检修计划由水电工程部提供，机运区审核，列入月生产检修计划。水电工程部制定检修的项目、进度、工艺和安全措施，报有关部门审批后，方可执行。

1.5    　　设备维护细节：

1.5.1 　　1.设备运行前

　　检查电源及电气控制开关、旋扭等是否安全、可靠;各操纵机构、传动部位、挡块、限位开关等位置是否正常、灵活;各运转滑动部位润滑是否良好，水箱、水孔、水毡、水线等处是否水量充足;检查水箱水位和滤水器是否清洁。在确认一切正常后，才能开机试运转。在启动和试运转时，要检查各部位工作情况，有无异常现象和声响。

1.5.2 　　在使用过程中

　　(1)严格按照操作规程使用设备。不要违章操作。

　　(2)确保空气能热水器活动导轨面和导轨面接合处无切屑、尘灰，无水污、锈迹，无拉毛、划痕，研伤、撞伤等现象。

　　(3)应随时注意观察各部件运转情况。仪器仪表指示是否准确、灵敏，声响是否正常，如有异常，应立即停机检查，直到查明原因、排除为止。

　　(4)设备检修时，操作工应集中精力，不要边操作边交谈，更不能开着机器离开岗位。

　　(5)设备发生故障后，自己不能排除的应立即与维修工联系;在排除故障时，不要离开工作岗位，应与维修工一起工作，并提供故障的发生、发展情况。

1.5.3 　　当班工作结束后无论有问题与否，都应进行认真检查，全面保养，要求达到：

　　(1)设备无异响，无锈迹，工作场地清洁、整齐，地面无水污、垃圾;加工件存放整齐。

　　(2)各传动系统工作正常;所有操作手柄灵活、可靠。

　　(3)电气装置齐全，保管妥善、清洁。

　　(4)安全防护装置完整、可靠。

　　(5)设备附件齐全，保管妥善。

1.5.4 　　节假日维护

为了保证设备操作工进行日常维护保养，规定每班工作结束前和节、假日放假前的一定时间内，要求操作工进行设备保养。对连续作业不能停机保养的设备，操作工要利用一切可以利用的时间,为使保养工作制度化，经常化，由维护工人设备及相关部门定期进行评测，予以奖罚。